Netflix-ийн Radford студийн кампусыг худалдан авах санал удаашрав

Netflix의 역사적인 Radford Studio Center 부지 인수 계획이 멈춰 섰다. 엔터테인먼트 공룡 기업이 인수를 밀고 나갈지 저울질하는 가운데, 이 회사가 로스앤젤레스에서 얼마나 많은 촬영 공간을 필요로 하는지, 그리고 할리우드의 대형 스튜디오 부지를 소유하는 것이 여전히 타당하다고 보는지에 대한 의문이 제기되고 있다.

"Netflix는 거래를 아직 마무리하지 않았으며, 올해 후반 어느 시점까지는 결정하지 않을 것입니다." 목요일 실적 발표 콘퍼런스 콜에서 Hudson Pacific의 CEO Victor Coleman은 이렇게 말했다. "아니면 안 할 수도 있고요."

Netflix는 Hudson Pacific 부동산의 세 번째로 큰 임차인으로, 로스앤젤레스 Sunset Studios의 ICON, EPIC, CUE 건물을 임차하고 있다. 그동안 한 가지 추측은 Netflix가 LA에서 임차인이 아니라 소유주가 되려 하고 있고, Radford가 대규모 스튜디오 부지로서 그 목적에 맞는다는 것이었다.

The Hollywood Reporter는 거래 사정에 밀접한 한 관계자를 인용해, Netflix가 Radford 부지를 검토하는 최초 90일 실사 기간이 연장되었다고 보도했다. 이 관계자는 이번 연장이 거래가 무산된다는 뜻은 아니라고 경고하면서도, 로스앤젤레스의 촬영 규모가 역사적 저점 부근에 머물러 있는 상황에서 방대한 제작 캠퍼스를 떠안는 일의 무게를 보여준다고 말했다. 최근 몇 년간 Netflix와 다른 스튜디오들은 인건비와 기타 비용이 더 저렴하고 더 후한 촬영 보조금을 제공하는 다른 주와 국가에서의 촬영을 우선시해 왔다.

할리우드 부동산 업계의 기대는 결국 거래가 성사된다는 쪽이다. 이 관계자는 "모두가 거래가 성사될 것이라고 가정하고 있다"고 말했다. 약 3억 3천만 달러에서 4억 달러로 추산되는 이번 거래는 Netflix가 LA의 사운드스테이지 공간에 대한 약정을 재검토하는 시점에 이뤄지고 있다. 이 관계자에 따르면 회사는 Hudson Pacific와의 일부 계약을 취소해 왔으며, 이는 제작 공간을 임차하는 데서 소유하는 쪽으로의 전환을 진지하게 고려하고 있음을 시사할 수 있다.

Hudson Pacific의 8월 재무 공시에 따르면, 올해 상반기에 사운드스테이지 임대차 계약 3건이 해지되었다. 공시에는 임차인이 누구인지 명시되지 않았다.

Radford 거래에 대한 이야기는 4월에 처음 나왔다. 그 이후 차입 금리가 올랐다. Netflix가 구매 가격의 일부를 부채로 조달할 계획이라면, 이 금리 상승으로 인해 올해 초보다 자금 조달 비용이 더 많이 들 수 있다.

Radford 매입은 Hudson Pacific에 큰 영향을 미칠 것이다. 이 회사는 Netflix와 기존 사무실 및 스튜디오 공간에 관해 협상을 이어 오고 있다. Netflix는 입장을 밝히지 않았지만, 세 개의 사무실 건물에서 70만 제곱피트가 넘는 면적을 임차하고 있다. 여기에는 Sunset Blvd.의 13층짜리 사무실 건물 EPIC에 대한 임차도 포함되며, 이 임대차 계약들은 2031년 만료 예정이다.

실적 발표 콘퍼런스 콜에서 Coleman은 Radford가 Netflix의 사무 공간 수요를 충족할 수 없다고 강조했다. "Radford를 기존 사무실의 대체지로 삼는 것은 과거에 우리가 논의했던 면적 요건에 맞지 않습니다." 그는 이렇게 덧붙였다. "우리는 Netflix와 매우 생산적이고 결실 있는 대화를 이어 왔고, 지금도 이어가고 있습니다. 여러 측면에서 어떤 합의에 이를 수 있을 것으로 보며, 가능하면 연말까지 결론이 나기를 바랍니다. 2031년 이후로 계약을 연장하는 방향으로 대화를 긍정적으로 계속하는 것은 우리가 편안하게 느끼는 방향입니다."

이 불확실성은 Hudson Pacific가 할리우드 미디어 포트폴리오의 재융자를 추진하는 데도 드리워져 있다. 이 포트폴리오는 220만 제곱피트 규모의 스튜디오 부지와 사무용 건물로 구성된다. 여기에는 업계 제작 인프라가 집중된 세 개의 스튜디오 캠퍼스, 즉 Sunset Gower Studios, Sunset Las Palmas Studios, Sunset Bronson Studios가 포함되며, Netflix가 임차한 여러 건물도 포함된다. 회사는 최근 약 11억 달러 규모 대출의 1년 연장을 확보해 만기를 내년으로 미뤘으며, 원금 상환은 요구되지 않았다. 경영진은 장기 재융자 전략이 Netflix의 상황에 대한 명확성을 확보하는 데 달려 있다고 밝혔다.

회사 사장 Mark Lammas는 Hudson Pacific의 "최우선 과제는 Netflix와의 대화를 계속하는 것"이라고 말했다. "그 부분이 명확해지고 그들의 요구 사항과 최종 결과가 어떻게 정리되는지 확인한 뒤에야, 대주단과 다시 협의하는 것이 실질적으로 의미가 있을 것입니다."

EPIC에서 서쪽으로 1마일이 조금 넘는 Santa Monica Blvd.에서는 4억 5천만 달러 규모의 고급 스튜디오 시설 Echelon이 올해 후반 문을 연다. 이 상황에 정통한 한 관계자에 따르면, Netflix는 이곳의 임차인이 되는 데 관심을 보인 바 있다.