Судалгаагаар анхны орон сууц худалдан авагчид тусламжгүйгээр үнэдээ хүрч чадахгүй хэвээр байна

Анх худалдан авагчдын дундаж нас өнгөрсөн жил түүхэн дээд түвшин болох 40 настай хэвээр үлдсэн бөгөөд энэ нь улсын ихэнх хэсэгт үнэ болон хүүгийн хөрөнгө маш өндөр байгаа нөхцөлд залуу хүмүүс хамгийн их дарамтыг үүрсээр байгаагийн илрэл юм.

Энэ талаар Үндэсний бодит хөрөнгийн худалдагчдын холбооны шинэ мэдээллээс харуулж байгаа бөгөөд анх удаа орон сууц худалдан авагчдын дундаж нас хоёр жил дараалан 40 байсан нь 1991 онд 28 настай байсантай харьцуулахад мэдэгдэхүйц өссөн үзүүлэлт юм.

Бэлэн мөнгөөр, зээлгүйгээр орон сууц худалдан авч буй анх худалдан авагчдын тоо нэмэгдэж байгаа бөгөөд тэдгээр хүмүүс ихэвчлэн 54 настай байдаг гэж холбооны ахлах эдийн засагч, судалгааны дэд ерөнхийлөгч Жессика Лаутз хэлэв. Бэлэн мөнгөөр худалдан авалт ихэвчлэн өв залгамжлал эсвэл гэр бүлийн бусад тусламжаас шалтгаална.

“Энэ нь анх худалдан авагчдын 10-т нэг нь байгаа бол, бид үнэхээр үеийн хооронд хөрөнгө шилжиж буйг харж байна” гэж Лаутз бэлэн мөнгөний саналын талаар хэлэв. Тайланд дурдсанаар давтан худалдан авагчдын дундаж нас мөн 62 настай хэвээр байгаа бөгөөд энэ нь мөн түүхэн дээд түвшин юм.

Сан Францискогийн ойр орших Бэй бүс нь AI бум ачаар үнэ өсөөд байгаа газар гэж Лаутз хэлсэн бол Раст Белтын зарим бүс нутаг болон их хэмжээний орон сууц барьж буй мужууд илүү боломжийн үнэтэй болж байгаа байна.

Realtor.com-ын зургадугаар сард гаргасан тайланд үнэ орлоготой харьцуулсан үнэ, шинэ барилгын зөвшөөрлийн тоонд үндэслэн Индиана, Айова, Өмнөд Каролина, Техас, Хойд Каролина, Небраска мужуудыг хамгийн боломжийн, орон сууц барилт хамгийн идэвхтэй мужуудад жагсаажээ.

Харин хамгийн доод байранд Нью-Йорк, Массачусетс, Род-Айленд, Хавай, Калифорни орсон байна.

Бэлэн мөнгөний борлуулалтыг оруулсан нь Үндэсний бодит хөрөнгийн худалдагчдын холбооны судалгаанд бусад судалгаанаас, жишээ нь Нью-Йоркийн Холбооны нөөцийн банкны зээлийн хүсэлтийн судалгаанаас илүү өндөр дундаж нас гарч ирэх шалтгаан болж байна гэж Лаутз хэлэв.

Холбооны нөөцийн банкны мэдээлснээр 2026 оны эхний зургаан сарын байдлаар анх худалдан авагчдын дундаж нас 33 байна гэж Техасын Эм Эй Эм Их Сургуулийн Техасын бодит хөрөнгийн судалгааны төвийн эдийн засагч Яньлин Майер хэлэв. Энэ нь 2019 оны түвшинтэй ойролцоо байгаа бол бэлэн мөнгөний худалдан авалтыг оруулсан холбооны судалгаанд 2019 онд 33 настай байсан дундаж нас сүүлийн хоёр жилд 40 болж огцом нэмэгдсэн байна.

“Бид анх худалдан авагчдын тулгамдсан асуудлуудыг огт үл тоомсорлодоггүй” гэж Майер хэлэв. “Тэд орон сууцтай болох өөр арга замыг олж байгаа юу? Гэр бүл, найз нөхдийн тусламж уу?”

Өнгөрсөн жил анх худалдан авагчдын нас ерөнхийдөө 35-40 хооронд байж, улам өндөр болж байгаа тухай хэд хэдэн судалгаа гарсан гэж Жон Бернс Судалгаа ба Зөвлөх үйлчилгээний ардчилалын судалгааны дэд ерөнхийлөгч Эрик Финниган хэлэв.

“Хариулт нь магадгүй дунд зэрэг байгаа байх” гэж Финниган хэлэв.