Нью-Жерси мужийн Элизабэт хотод түрээсийн $20-ийн хязгаар тогтоохоор боллоо

Рент хяналттай байрны түрээслэгчид Нью-Джерси мужийн Элизабет хотод сонгуулийн өдөр олон жилийн турш үргэлжилсэн хууль эрх зүйн тэмцлээ ялав. Сонгогчид ирээдүйн түрээсийн өсөлтөд дор хаяж нэг жилийн хугацаанд 20 долларын дээд хязгаар тогтоох саналыг дэмжсэн юм.

Хотын удирдагчид энэ хязгаарыг хуучирсан гэж үзэн олон жилийн турш арилгахыг оролдсон ч хүн амын дунд ойролцоогоор хагас нь гадаадад төрсөн хотод амьжиргааны боломжийн асуудлыг хамгаалагчид энэ хязгаар одоо ч шаардлагатай гэж хэлсэн. Тэдний үзэж байгаагаар энэ нь захад үлдсэн, хүндрэлтэй байгаа нийгэмд чухал юм.

“Түрээс байнга өсөөд байна, үнэхээр боломжгүй болж байна,” гэж цагаачид болон ажилчин ангийнханыг дэмждэг “Make the Road New Jersey” бүлгийн захирал Недиа Морси хэлсэн.

Элизабетийн сонгогчид энэ саналыг 68%-ийн дэмжлэгтэйгээр баталсан бөгөөд энэ нь албан ёсны бус сонгуулийн үр дүнгээр тогтоогдсон байна.

“Бид олон мянган түрээслэгчтэй уулзсан. Түрээслэгчдийг хурал дээр оролцуулахаар зохион байгуулсан. Энэ асуудлыг бүх газар хамарсан амьжиргааны боломжийн хямралтай холбосон,” гэж 20 долларын хязгаарыг дэмжсэн Freelizabeth кампанит ажлын зохион байгуулагч Исаак Хименес хэлэв. “Түрээслэгчид идэвхтэй оролцсон.”

Морсигийн хэлснээр энэ хязгаар нь хот “эрс” түрээсийн өсөлттэй тулгарч байгаа үед Элизабетийн оршин суугчдад чухал хамгаалалтыг сэргээх болно.

Хименесийн хэлснээр Элизабетийн орон нутгийн хууль хотыг хоёр жил тутам рент хяналтын дүрмээ дахин үнэлэхийг шаарддаг. Энэ тогтмол үнэлгээний улмаас сонгогчдын баталсан хязгаар зөвхөн 2027 он хүртэл хүчинтэй байна. Цааш нь урт хугацаанд сунгах эсэхийг хотын удирдагчид шийдэх ёстой.

“Тэд дараа нь юу хийхээ хот удирдах зөвлөлөөс шийднэ,” гэж Хименес хэлэв.

Маргаан нь хэдэн арван жилийн өмнөх хотын журамтай холбоотой. Тухайн журам нь хяналттай байрны жилийн түрээсийн өсөлтийг дээд тал нь 3% эсвэл 20 доллараас бага аль нь байвал түүгээр хязгаарладаг байв. АНУ-ын Хүн амын тооллогын мэдээллээр Элизабетийн дундаж түрээс сард 1,523 доллар байна. Ийм түрээсийн 3%-ийн өсөлт ойролцоогоор 45 доллар болно.

Элизабетийн удирдагчид 2022 онд журмыг өөрчилж 20 долларын хязгаарыг хассан бөгөөд ингэснээр мөнгөн дүнгээс үл хамааран жилд 3%-иар түрээсийг нэмэх боломжтой болсон. Хотын зөвлөлийн гишүүн Мэнни Грова тэр үед NJ Advance Media сайтад 20 долларын хязгаар “хуучирсан” гэж хэлсэн. Грова Gothamist сайтын сэтгэгдэл авах хүсэлтэд хариу өгөөгүй.

Хойд Нью-Джерсийн Ардчилсан социалистууд болон Freelizabeth кампанит ажлыг хамтран зохион байгуулсан Make The Road New Jersey 2025 онд 20 долларын хязгаарыг сэргээх асуудлыг санал хурааж бүх нийтийн санал асуулгад оруулахаар гарын үсэг цуглуулах кампанит ажил явуулсан.

“Түрээс өсөх, хөрөнгө оруулагчид Элизабетэд орж ирэх нь тодорхой байсан тул бид оролцох ёстой гэдгээ мэдэж байсан,” гэж Хименес хэлэв.

Түрээслэгчдийн нэг бүлэг гарын үсгийг эсэргүүцэн шүүхэд хандсан. Шүүгч эцэстээ өргөдлийг хүчинтэйд тооцсон боловч 2025 оны сонгуульд асуултыг оруулах хугацаа өнгөрсний дараа л гарсан. Гарын үсгийн маргаан явагдаж байх үед хот удирдах зөвлөл 20 долларын хязгаарыг сэргээхийг оролдсон. Түрээслэгчид энэ оролдлогыг мөн хаахаар шүүхэд хандсан. Шүүгч хязгаар үндсэн хуультай эсэх тухай түрээслэгчдийн нэхэмжлэлийг няцаасан ч зөвлөлийн санал хураалт нь нийтэд зөв мэдэгдээгүй хуралд гарсан тул хүчингүй гэж шийдсэн.

Шүүхэд Элизабетийн түрээслэгчдийг төлөөлдөг хуульч Мэттью Мончийн хүсэлтэд хариу өгөөгүй.

Нью-Джерсигийн орон сууцны холбооны гүйцэтгэх захирал Дэвид Броган 20 долларын хязгаарыг дур мэдэн тогтоосон гэж үзсэн бөгөөд энэ нь газар эзэмшигчдийн санхүүгийн бэрхшээлийг үл тооцсон гэж хэлэв.

“Өмчлөгчид өсөн нэмэгдэж буй татвар, хөдөлмөрийн хөлс, даатгал, эрчим хүч, засвар үйлчилгээний зардалтай тулгарч байгаа атал эдгээр зардлаа нөхөх боломж нь ихээхэн хязгаарлагдмал байна,” гэж Броган хэлэв. “Эдгээр эдийн засгийн бодит байдлыг үл тоомсорлох нь хөрөнгө оруулалтыг сатааруулж, байр засварын чанарыг доройтуулж, яг энэ журмаар хамгаалахыг зорьж буй оршин суугчдад түрээсийн орон сууцны чанар, хүртээмжийг бууруулах эрсдэлтэй.”

Броганы хэлснээр хязгаар нь Элизабетийн орон сууцны үнэ цэнийг бууруулж, орон нутгийн оршин суугчдын татварын ачааллыг нэмэх болно.

“Түрээсийн орон сууц олгох санхүүгийн бодит байдлыг үл тоомсорлох нь амьжиргааны боломжийн асуудлыг шийдэхгүй,” гэж Броган хэлэв. “Энэ нь асуудлыг зүгээр л хойшлуулдаг.”

Морси 20 долларын хязгаар амьжиргааны хямралын дунд урьд хэзээ байгаагүйгээр чухал болсон гэж хэлэв.

“Сар бүрийн эхэнд таны мөнгөөр аль хэдийн төлөгдсөн төлбөрүүдийг төлөх нь маш хэцүү,” гэж Морси хэлэв. “Хэрэв бид хүмүүсийн нийгэмлэгийн эв нэгдлийг хадгалахыг хүсэж байгаа бол — энэ нь бидний бүгдэд ашигтай — тэгвэл [энэ нь хуучирсан биш]. Энэ нь ажилчин ангийн хүмүүсийг үргэлжлүүлэн ашиглаж буй системд хариу өгч буй хэрэг бөгөөд одоохондоо төгсгөл харагдахгүй байна.”

Ньюаркийн нисэх онгоцны буудлаас яг өмнө зүгт оршдог энэ жижиг хот АНУ-ын Цагаачлал, Гаалийн Дэлгэрэнгүй Хэлтсийн (ICE) анхаарлын төвд байнга орсоор ирсэн. Gothamist-ийн шинжилгээгээр Ерөнхийлөгч Дональд Трампын хоёрдугаар хугацааны эхний 18 сарын турш ICE Элизабетэд 1,138 хүнийг саатуулжээ. Морсигийн хэлснээр нэг хүнийг саатуулах эсвэл албадан гаргахад тухайн хүнд найдаж байсан гэр бүл ихэвчлэн үлддэг.

“Сүүлийн нэг жилд бид бүр илүү ихээр тулгарсан зүйл бол ажил хийж мөнгө олдог гол хүмүүсээсээ салгагдсан хүмүүс байлаа,” гэж Морси хэлэв. “Хүчирхийлэгч, хайхрамжгүй газар эзэмшигчдийн улмаас аль хэдийн амьдралаа залгуулахад хүндрэлтэй байсан хүмүүс одоо хайртай хүнээ шүүхэд дэмжихийн зэрэгцээ сарын эцэст хүрэхэд улам хэцүү болсон.”

Элизабетийн түрээсийн өсөлтийн хязгаар энэ сонгуулийн улиралд Хойд Нью-Джерсийн DSA-ийн гол анхаарлын төв байсан гэж Хименес хэлсэн бөгөөд тэрээр тус салбарын гүйцэтгэх хорооны гишүүн юм. Хименесийн хэлснээр мужид рент хяналтыг өргөжүүлэх, бэхжүүлэх нь орон нутгийн социалистуудын тэргүүлэх зорилт юм.

“Рент хяналт ямар ч хэлбэрээр, түр зуурын түрээсийн царцаалт ч бай, бүх нийтийн рент хяналт ч бай, бид бусад хотуудад заавал туршиж үзэх болно,” гэж Хименес хэлэв.

Хотын дарга Кристиан Боллважийн оффис хүсэлтэд хариу өгөөгүй.